5月楼市走向成今年关键

　　虽然今年的小黄金周，无论是新房还是二手房的交易量均出现了小幅度的上涨，但是面对前4个月的楼市寒冷局面，无论是谁也没有信心认为这一小幅度的变化将带动整个楼市的回暖，根据网上对20237购房者的网络调查显示，近81.34%的购房者表示，现在不是购房的最佳时机，北京的房价还有下降空间。业内人士认为，由于现在房价过高，已经达到购房者的上限，房价继续上涨必然会使成交量继续处在低位，5月的楼市销售情况可能预示着整个2008年北京楼市的走势。

　　根据北京市统计局发布的最新数据，一季度，全市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。其中，住宅现房销售面积37.4万平方米，期房销售面积88.1万平方米，分别下降39.2%和50.9%。从住宅销售套数看，一季度全市销售住宅10598套，日均签约量勉强过了100套，比上年同期下降46.9%。分区域看，四城区、近郊区和远郊区住宅销售套数比重分别为3.5%、48.9%和47.6%。

　　无疑销售量的暴跌，直接导致开发商资金链严重紧张。根据数据显示，今年一季度，全市房地产开发企业本年资金来源688.3亿元，比上年同期增长24.1%。其中，金融贷款243.2亿元，比上年同期增长60.3%，占本年资金来源比重的35.3%，比上年全年提高7.9个百分点；利用外资额达2.8亿元，增长3.6倍；自筹资金136.2亿元，增长7.2%，其中，自有资金增长3.9%，增幅同比回落27.6个百分点；定金及预收款185亿元，下降7.4%，占本年资金来源的比重比上年全年降低9.7个百分点。从中我们不难看出，开发商自有资金和项目回笼资金均出现了大幅度下滑，意味着不少企业要依靠外部力量渡过困难期。